För dig som mäklare

Allmänt
Brf Saltsjö Vy förvärvade fastigheten av Ikano Bostad under 2013 och tecknade totalentrepenadkontrakt med Ikano Bostadsproduktion samma år. Inflyttning i lägenheterna skedde i omgångar från september 2014 till januari 2015. Föreningen äger fastigheten Nacka Sicklaön 37:71 på Finnboda Varvsväg 10 A-D. Huset består av 130 bostadslägenheter fördelade på storlekarna 2,5:or, 3:or och 4:or.
För att få en mer heltäckande bild av föreningen rekommenderas att läsa alla sidor på denna hemsida www.saltsjovy.se. Där finns också bilder på fastigheten och omgivningarna runt omkring.
Om du har fler frågor där hemsidan inte ger dig svar, skicka ett mail till vår infolåda.  

Mäklarbild mm
Beställning av sk Mäklarbild görs på Fastums webb www.90220.sedenna sida. Observera att det också är krav på att köpare i vår förening ska ta del av eventuellt balkongavtal och underskrift av samtyckesblankett avseende digital information. Mer info om Fastums hantering av lägenhetsförteckning, stadgar, lån mm finns här.

Kontaktinfo till Fastum:
Epost fastum: kundsupport@fastum.se
Servicecenter: www.90220.se
Mäklarbild
Telefon servicecenter: 90 220
Hemsida: www.fastum.se
Servicecenter har öppet 7.30-16.00

Garage och parkering
Föreningen har ett eget garage under huset med hiss ner från varje port/uppgång. Det finns 79 garageplatser för fordon och dessa kostar 1040 kr/månad (enl 2022 års pris) som beslutas vid styrelsemöte varje höst. Av dessa platser kan för närvarande 30 st användas som laddplatser för elbilar. Tillägg 300 kr och 1.35 kr per kilowatttimme, inkl moms. Planer finns på framtida utbyggnad.
Samtliga priser för fordonsplatser avseende 2022:
Elbilsplats garage (nr 43-72) 16 080 kr/år, 1040+300 = 1 340 kr/mån + elförbrukning (1.35 kr kWh inkl. moms)
Bilplats garage utan el 12 480 kr/år, 1 040 kr/mån
Bilplats ute vid östra gaveln 9 000 kr/år, 750 kr/mån
Mc/scooterplats 6 240 kr/år, 520 kr/mån
Mopedplats 3 600 kr/år, 300 kr/mån
Cykelplats 1 800 kr/år, 150 kr/mån
Parkeringsplats med handikapptillstånd finns utomhus under tak mellan port B och C. Det finns även två uteplatser vid den östra gaveln. Kontakta Fastum i styrelsen vid behov av plats, möjligheten att erhålla plats i nära framtid kan finnas.

Det finns också boendeparkering i området med möjlighet att parkera längs Finnboda Varvsväg och Finnboda Kajväg i mån av plats. Brf Saltsjö Vy är tilldelade ett visst antal platser på samma sätt som övriga föreningar i området. Dessa tillstånd kostar 650 kr/månad och handhas av Corepark, tel 08- 650 02 15.

För besökande finns parkering längs Finnboda Varvsväg och Finnboda Kajväg. Dessa kostar 15 kr/tim eller 75 kr/dygn.

Gemensamma utrymmen
I husets entréplan finns fyra rymliga cykelförråd, ett barnvagnsrum och två soprum för hushållssopor. I båda soprummen kan även matkompost lämnas. Övrigt avfall lämnas vid återvinningsstationen vid Kvarnholmsvägen 50, eller återvinningsstationen förbi Hästholmens båtklubb, höger mot Kvarnholmen, eller vid Nacka kommuns återvinningscentraler.

I föreningen finns också en stor gemensamhetslokal för alla medlemmar. Lokalen kan hyras för fest/kalas (max 35 personer) eller för övernattning (det finns fyra bäddar). I lokalen finns kök, kyl, spis och diskmaskin samt porslin att låna. I stora allrummet finns bäddsoffor och matgrupp samt ett badrum med dusch ute i hallen (dörr mellan allrum och hall). Kostnaden är 350 kr/dygn. För att boka lokalen använder man sin kodbricka för egen inloggning på den digitala infotavlan som finns på plan 0 i varje entré/port. Fakturan kommer kommer månaden efter på din avgiftsavi från Fastum.

Via C-uppgången på våning 7 finns en gemensam terrass för den som gillar att grilla, sola eller bara koppla av. Här finns träd, blommor och planteringar. Här finns också tre grupper med bord och stolar samt en stor grill. En kikare finns på kortsidan mot vattnet för att kunna se ut mot fjärden och Djurgården mitt emot.

Innergården på bottenvåningen är en trivsam oas med träd och planteringar, bänkar, belysning och konstnärlig utsmyckning.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. Storlekarna på förråden varierar beroende på lägenhetsstorlek. Dessa är uppmärkta med lägenhetsnummer.

Energideklaration
En översyn med efterföljande åtgärder har gjordes 2020 vilket har inneburit att vi har lyckats effektivisera el och värmeenergi och därmed sänkta kostnader för uppvärmning och belysning. Här är en länk till Energideklaration från juni 2020.

Kabel-TV och Bredband
Vi är ansluten till Ownits bredbands och TV-tjänster via fiber. Hastigheten in till lägenheten är upp till 1000 mbit/sek. I gruppavtalet med Brf Saltsjö Vy ingår ca 16 HD/TV-kanaler via TV-box, samt möjlighet att streama samtliga kanaler var som helst inom EU och på olika plattformar via tjänsten Ownit Play. Ovanstående ingår i månadsavgiften och kostar fn 176 kr/mån. Om medlem vill teckna sig för flera tjänster och kanaler är det en affär mellan medlem och Ownit eller annan leverantör, inte Brf Saltsjö Vy.

Ekonomi
Föreningen har en stabil och god ekonomi och har gjort flera extra amorteringar på lån för det överskott som blivit över tid. Ingen avgiftsändring är planerad. Den ekonomiska och administrativa förvaltningen sköts av Fastum (se ovan). Driftia har hand om fastighetsskötseln.

Underhåll/renoveringar
Plan för framtida underhåll har fastställts. Tvåårsbesiktning med påföljande åtgärder genomfördes under 2017. Femårsbesiktning har genomfördes hösten-vintern 2019-2020. Återstående problem har åtgärdats och besiktats.

Fastighetens brandskydd
Brandmyndigheterna gjorde i oktober 2020 en genomgång av vårt brandskydd. Det får högsta betyg på alla punkter. Viktigt att dörrarna till och från trapphusen går igen ordentligt. Annars måste felanmälan skickas till Driftia enligt instruktion på hemsidan.
Föreningen ronderar varje månad och kontrollerar dörrarnas funktionalitet.

Övrigt
Lägenheterna är uppvärmda via ett centralt luftvärmesystem och är kopplat till kommunens fjärrvärmenät. Varje lägenhet har en köksfläkt kopplad till luftvärmesystemet vilket innebär att fläkten inte kan bytas ut till annan variant. Kontakta styrelsen angående frågor kring detta. Det är tillåtet att grilla på balkongerna med el eller gasolgrill, dock inte gasol vid inglasad balkong. I övrigt gäller brandmyndigheternas föreskrifter.

Fastigheten har ett nyckellöst system för entréer och garage. Under hösten 2019 färdigställdes handikappanpassning i fastigheten, och de flesta allmänna dörrar öppnas automatiskt.

I anslutning till fastigheten finns en lekplats med bland annat sandlåda, gungor, klätterställning och äventyrsbana.
Brf Saltsjö Vy är medlem i Finnboda Hamn Samfällighetsförening (FHS) där vi då har en andel i driften av nämnda lekplats.  

Viktigt! 
När ytterdörrar måste ställas upp, tex i samband med flytt,  måste den automatiska dörröppnaren stängas av. Dörren ska då börja med att vara stängd, och reglaget, som sitter ovanför dörren, ska nollställas. Och omvänt: stängd dörr, sedan kan automatiken slås på igen.

En digital anslagstavla finns i entrén till varje trappuppgång/hiss för aktuell information och service till boende. För övrig info hänvisas till vår hemsida www.saltsjovy.se. I förekommande fall skickas information ut via ett sk samtyckesregister där boendes mail finns, samt ibland via brevlådorna.

Föreningen har tecknat kollektiv fastighetsförsäkring. Varje bostadsrättsinnehavare behöver alltså teckna en egen hemförsäkring men ej bostadsrättstillägg eftersom det ingår i föreningen fastighetsförsäkring.